第 4 章 · 监理案例分析与答题套路

考点梳理

4.1 案例分析题的命题特点

跨科目：一道题常同时涉及质量、投资、进度、合同与安全；
监理视角：问"监理应当如何处理"，而不是"施工方应当怎么做"；
按点给分：答案有明确得分点（判断 + 依据 + 措施），写不出条数就丢分；
时长最长：4 小时 6 道题（按当年度题量），平均每题 40 分钟，写不完是常见失败原因。

4.2 四类高频设问与答题模板

类型一：指出不妥之处并说明正确做法

① 该做法不妥；
② 依据（《建设工程质量管理条例》/监理规范/施工质量验收标准等关于××的规定）；
③ 监理的正确做法：应××（发出什么指令、要求谁做什么、达到什么条件）；
④ 补充措施：还应××（记录、报告建设单位、复查闭环、检测鉴定等）。

类型二：监理应当如何处理（指令类）

① 判断问题性质与严重程度（一般问题/严重隐患/事故）；
② 选择措施：监理通知单（要求限期整改）→ 情况严重发工程暂停令并报建设单位 → 拒不执行报主管部门；
③ 明确对象与依据；
④ 跟踪闭环：整改回复、复查验证、记录归档。

类型三：计算类（工期、费用、偏差）

① 列出已知量与取数来源；
② 写出公式与计算过程（CV=EV−AC、SV=EV−PV、可索赔工期=拖延天数−总时差等）；
③ 得出结论（是否成立、金额/天数）；
④ 提出监理意见（报建设单位批准，不得自行批准）。

类型四：索赔与变更审核

① 时限审查（是否在约定时限内提出）；
② 责任归属（发包方/承包方/不可抗力/第三方）；
③ 事实与证据（现场记录、签证、影像、监理日志）；
④ 工期与费用分别判断（是否在关键线路、是否超总时差；费用项目是否实际发生、是否重复）；
⑤ 形成审核意见报建设单位。

4.3 监理视角的"三个必须切换"

施工单位视角	监理视角（应写成）
“我们加班赶工把工期抢回来”	“要求施工单位提交调整后的进度计划，审查其可行性并监督实施”
“我们自己检查过了，没问题”	“应进行旁站/巡视与必要的平行检验，隐蔽前现场验收并形成记录”
“材料先用了，检测报告随后补”	“拒绝签认，要求见证取样送检，复试合格后方可使用；已使用的应检测鉴定”

4.4 案例题十大高频考点清单（考前必看）

监理通知单 vs 工程暂停令的适用与签发人（总监专属）；
见证取样与旁站、平行检验的执行；
验收层次与组织者（单位工程竣工验收由建设单位组织）；
隐蔽工程验收与不合格处理；
质量事故处理程序（暂停—报告—调查—方案—实施—重新验收—结论）；
工程计量与支付签认（不合格不予计量，总监签支付证书）；
变更与索赔的审查（监理无批准权，报建设单位）；
工期索赔计算（关键线路、总时差、共同延误）；
进度偏差分析与纠偏措施（组织/技术/经济/合同/资源）；
安全监理四步链（审查 → 整改 → 严重时暂停并报建设单位 → 拒不执行报主管部门）。

4.5 时间分配与作答技巧

阶段	时间	动作
通读全部题目	10 分钟	判断难易，先做有把握的
逐题作答	每题 30~38 分钟	分点编号、写清依据、动作化表述
检查补充	10~15 分钟	补漏"优势/依据/措施/记录"、检查计算式

技巧：① 不会的题也要写框架（判断+措施），按点给分；② 措辞用监理术语（“应要求"“应签发"“应报告"“应拒绝签认”）；③ 计算题写过程，即使结果错也有过程分。

🧠 记忆工具箱

案例四步骨架

“判断 → 依据 → 正确做法 → 补充措施。”

指令选择三档

“一般问题发通知单；严重隐患暂停施工报建设单位；拒不执行报主管部门。”

监理用语

“应要求、应签发、应报告、应拒绝签认、应见证取样、应复查闭环。”

计算两类

“工期：拖延 − 总时差；费用：CV=EV−AC、SV=EV−PV。”

时间三块

“10 分钟通读、每题 30~~38 分钟、10~~15 分钟检查。”

🔍 深度精讲

深讲 1：一道综合案例的完整答法示范

题干要点：某工程主体结构施工中，监理巡视发现：① 施工单位在未通知监理的情况下自行隐蔽了部分钢筋工程；② 现场使用的钢筋未提供复试报告；③ 施工单位以"工期紧"为由要求监理先签认工程款；④ 因建设单位未按时提供图纸导致停工 5 天，该工作总时差 4 天，施工单位提出工期索赔。

标准答法

问题 1：钢筋工程自行隐蔽

不妥。依据：隐蔽工程隐蔽前必须通知监理验收并形成验收记录（建设工程质量管理条例与监理规范）。
正确做法：要求施工单位剥离检查（或采取其他有效方式检查），验收合格后方可继续施工；对未经隐蔽验收的部分应重新验收。
补充措施：记录并报告建设单位；对施工单位提出整改要求（监理通知单）。

问题 2：钢筋未提供复试报告

不妥。依据：涉及结构安全的材料应见证取样送检，复试合格后方可使用。
正确做法：要求施工单位立即停止使用该批钢筋，提供质量证明文件并按规定见证取样送检；复试合格后方可签认使用。
补充措施：对已使用部位进行检测鉴定，根据鉴定结论处理（返工或加固），必要时报建设单位与主管部门。

问题 3：要求先签认工程款

不妥。依据：未经质量验收合格的工程不予计量与支付；工程款支付应经专业监理工程师计量复核、总监理工程师签署支付证书。
正确做法：监理应拒绝签认该部分工程量；待质量验收合格、资料齐全后按程序办理。

问题 4：工期索赔

分析：建设单位未按时提供图纸，责任在发包方；停工 5 天，该工作总时差 4 天，超过总时差 1 天。
结论：工期索赔 1 天成立（5 − 4 = 1）；停工造成的窝工损失等费用索赔可成立（需举证）。
监理处理：审查索赔意向与证据是否在时限内提出 → 审核后提出意见报建设单位批准（监理无批准权）。

注意每问都写满了"判断 + 依据 + 做法 + 补充措施”，且立场是监理——这是得分的核心。

深讲 2：为什么"写不出条数"是最大失分点

案例分析每题通常有 5~8 个得分点，如果只写一两句话，即使判断正确也只能得到部分分。提分手段：

背熟骨架（判断/依据/做法/措施），每问强行写满 3~4 条；
按"主体"展开（对施工单位、对建设单位、对主管部门、对自身）各写一条；
按"过程"展开（事前审查、事中检查、事后验收与闭环）；
宁多勿漏（多写不扣分，明显矛盾除外）。

深讲 3：监理案例题的"红线用词”

场景	应写	不应写
发现严重隐患	“签发工程暂停令并报告建设单位”	“责令停工”（监理无行政执法权）
材料不合格	“拒绝签认，要求退场”	“没收材料”
索赔	“审核后报建设单位批准”	“批准索赔”
验收	“组织竣工预验收”	“组织竣工验收”
拒不整改	“报告有关主管部门”	“直接处罚”

⚠️ 易错提醒

案例题必须写监理的正确做法，只判断不给分；
监理无批准权与处罚权：索赔/变更报建设单位，行政处罚归主管部门；
单位工程竣工验收由建设单位组织，监理组织的是竣工预验收；
工期索赔只认总时差；费用索赔看责任归属与证据；
不合格工程不予计量支付，这是高频"陷阱问”；
计算题写过程与取数；不要因为结果不确定就完全放弃。