第 3 章 · 建设工程估价（总投资 · 建安费 · 清单计价）

考点梳理

3.1 建设项目总投资构成（必考结构）

建设项目总投资
├── 建设投资
│   ├── 设备及工器具购置费
│   ├── 建筑安装工程费
│   ├── 工程建设其他费用
│   └── 预备费（基本预备费 + 价差预备费）
└── 建设期利息
（另：流动资金 —— 生产性建设项目总投资包含流动资金）

记忆锚：总投资＝建设投资（设备+建安+其他+预备费）＋建设期利息（生产性项目再加流动资金）。

3.2 建筑安装工程费的两种划分

按费用构成要素划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金（“人材机管利规税”）。

按工程造价形成划分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

3.3 预备费与建设期利息

• 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安费＋工程建设其他费）× 基本预备费率（应对设计变更、一般自然灾害等）；
• 价差预备费：应对建设期内价格变化（如材料涨价）预留；
• 建设期利息：按各年借款额与利率计算（当年借款按半年计息，示例口径）。

3.4 工程量清单计价与定额

• 工程量清单由招标人提供，包含分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等；
• 综合单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润（并考虑风险，示例口径，规费税金单列）；
• 定额：反映社会平均消耗水平，是编制投资估算、概算与预算的重要依据；
• 计价方式：清单计价（市场形成价格） 与 定额计价（传统）的区别。

🧠 记忆工具箱

例题（带解析）

例题 1：某项目建设投资由设备工器具购置费 800 万元、建筑安装工程费 1200 万元、工程建设其他费 300 万元构成，基本预备费率为 5%。其基本预备费为？

解析：基数＝800＋1200＋300＝2300 万元；基本预备费＝2300×5%＝115 万元。

例题 2：建筑安装工程费按费用构成要素划分，下列属于其组成部分的是？

解析：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金——七项；措施项目费属于"按造价形成划分"的类别，不要混入要素划分。

口诀速记

• 总投资：设备、建安、其他、预备费 + 建设期利息（+ 流动资金）；
• 建安费要素七项：人、材、机、管、利、规、税；
• 造价形成五类：分部分项、措施、其他、规费、税金；
• 预备费：基本预备费管变更、价差预备费管涨价。

⚠️ 易错提醒

• 两种划分不要混：“措施项目费"属造价形成划分，“施工机具使用费"属要素划分；
• 基本预备费的计算基数是"设备+建安+其他"三项之和，不含建设期利息；
• 生产性建设项目总投资才包含流动资金（非生产性项目不含）；
• 安全文明施工费通常不可竞争（投标时不得下浮），这是高频判断题。